Conoce los costes de comprar una vivienda en España

Si estás pensando en adquirir una vivienda en España, es importante que consideres todos los costes asociados. ¿A quién se debe pagar y qué gastos específicos hay que cubrir?

1. El Vendedor:

   • Precio de compra: Este es el coste principal. Si el vendedor no reside en España, se le retendrá un 3% del precio de venta para pagar al fisco (Hacienda). El comprador abonará el 97% restante al vendedor. Esta retención tiene como objetivo asegurar que el vendedor pague los impuestos correspondientes sobre la ganancia patrimonial generada con la venta.

2. Gastos de notario:

   • Normalmente, estos gastos son responsabilidad del comprador, aunque pueden ser negociados. Los honorarios del notario dependen del precio del inmueble, y suelen oscilar en torno al 0,5% del precio de compra. Es el notario quien redacta y certifica la escritura pública de la compra, garantizando que el proceso se realice legalmente.

3. Tasas del Registro de la Propiedad:

   • Son pagadas por el comprador para inscribir la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad. Este proceso asegura la titularidad legal del inmueble y los derechos sobre el mismo. El coste suele rondar el 0,4% del precio de compra.

4. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o IVA + Actos Jurídicos Documentados (AJD):

   • Este impuesto varía dependiendo de si la vivienda es nueva o de segunda mano. En la Comunidad Valenciana, por ejemplo:
     • Si es una vivienda de segunda mano, el comprador pagará el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que asciende al 10% del precio de compra.
     • Si es una vivienda nueva, se paga un 10% de IVA y un 1,5% en concepto de AJD, y no se abona el ITP.

5. Honorarios de abogados:

   • Aunque no es obligatorio contratar un abogado, es muy recomendable para asegurarse de que todo el proceso de compra se realiza sin problemas legales. Los honorarios pueden variar, pero generalmente se estiman en torno al 1% del precio de compra más IVA, o entre 1500 € y 3000 €, dependiendo del valor y la complejidad de la operación.

6. Costes asociados a la hipoteca:

   • Si se financia la compra mediante una hipoteca, también se deberán pagar ciertos costes, como la tasación del inmueble, que suele costar alrededor de 400 €. Además, el comprador deberá cubrir los gastos de notario y registro correspondientes a la escritura de la hipoteca.

7. Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Carácter Urbano (Plusvalía Municipal):

   • Este impuesto lo paga el vendedor y se calcula en función del incremento del valor catastral del terreno durante el período que ha sido de su propiedad. La tasa varía según la localidad o ciudad donde se encuentre la vivienda.

8. Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI):

   • Es un impuesto anual que paga el propietario de la vivienda, calculado sobre el valor catastral del inmueble. Es importante tener en cuenta este gasto recurrente al comprar una propiedad.

9. Impuesto sobre el Patrimonio:

   • Este impuesto lo pagan aquellos propietarios cuya suma del valor de todos sus bienes supere un umbral determinado, que varía por comunidad autónoma. Generalmente, hay una exención de hasta 700.000 € en patrimonio neto. Si superas este umbral, deberás pagar anualmente en función del valor de tu patrimonio total.