Ontdek de kosten van het kopen van een woning in Spanje

Als je overweegt om een huis te kopen in Spanje, is het belangrijk dat je alle bijbehorende kosten in overweging neemt. Wie moet er betalen en welke specifieke kosten moeten worden gedekt?

1. De verkoper:

   • Aankoopprijs: Dit zijn de belangrijkste kosten. Als de verkoper niet in Spanje woont, wordt 3% van de verkoopprijs ingehouden om de belastingdienst (Hacienda) te betalen. De koper betaalt de resterende 97% aan de verkoper. Deze inhouding is om ervoor te zorgen dat de verkoper de overeenkomstige belastingen op de door de verkoop gegenereerde meerwaarde betaalt.

2. Notariskosten:

   • Deze kosten zijn normaal gesproken de verantwoordelijkheid van de koper, hoewel hierover kan worden onderhandeld. Notariskosten zijn afhankelijk van de prijs van het onroerend goed en bedragen meestal ongeveer 0,5% van de aankoopprijs. Het is de notaris die de openbare koopakte opstelt en waarmerkt, zodat het proces legaal verloopt.

3. Kadasterkosten:

   • Ze worden betaald door de koper om het eigendom op zijn naam te registreren in het Kadaster. Dit proces verzekert de juridische eigendom van het onroerend goed en de rechten erop. De kosten bedragen meestal ongeveer 0,4% van de aankoopprijs.

4. Overdrachtsbelasting of btw + zegelrecht (AJD):

   • Deze belasting varieert afhankelijk van of het om een nieuw of tweedehands huis gaat. In de Valenciaanse Gemeenschap bijvoorbeeld:
     • Als het om een tweedehands woning gaat, betaalt de koper overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP), die 10% van de aankoopprijs bedraagt.
     • Als het een nieuwe woning is, betaal je 10% btw en 1,5% AJD, en betaal je geen ITP.

5. Juridische kosten:

   • Hoewel het niet verplicht is om een advocaat in de arm te nemen, wordt het sterk aanbevolen om ervoor te zorgen dat het hele aankoopproces soepel verloopt. De kosten kunnen variëren, maar worden over het algemeen geschat op ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw, of tussen de €1500 en €3000, afhankelijk van de waarde en complexiteit van de transactie.

6. Kosten voor de hypotheek:

   • Als de aankoop wordt gefinancierd door middel van een hypotheek, moeten er ook bepaalde kosten worden betaald, zoals de taxatie van de woning, die meestal rond de €400 kost. Daarnaast moet de koper de notaris- en registratiekosten voor de hypotheekakte betalen.

7. Gemeentelijke belasting op de waardestijging van stedelijke grond (Plusvalía Municipal):

   • Deze belasting wordt betaald door de verkoper en wordt berekend op basis van de stijging van de kadastrale waarde van het land tijdens de periode van eigendom. Het tarief varieert naargelang de stad waar het eigendom zich bevindt.

8. Onroerendgoedbelasting (IBI):

   • Dit is een jaarlijkse belasting die wordt betaald door de eigenaar van het onroerend goed en wordt berekend over de kadastrale waarde van het onroerend goed. Het is belangrijk om rekening te houden met deze terugkerende kosten wanneer je een huis koopt.

9. Vermogensbelasting:

   • Deze belasting is verschuldigd door eigenaars van wie de totale waarde van al hun bezittingen een bepaalde drempel overschrijdt, die verschilt per autonome gemeenschap. Over het algemeen is er een vrijstelling tot €700.000 in nettowaarde. Als je deze drempel overschrijdt, moet je jaarlijks betalen volgens de waarde van je totale vermogen.