{"id":1969,"date":"2025-07-22T12:31:21","date_gmt":"2025-07-22T10:31:21","guid":{"rendered":"https:\/\/inmoaris.es\/ontdek-de-kosten-van-het-kopen-van-een-woning-in-spanje\/"},"modified":"2025-08-29T08:11:24","modified_gmt":"2025-08-29T06:11:24","slug":"ontdek-de-kosten-van-het-kopen-van-een-woning-in-spanje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/inmoaris.es\/nl\/ontdek-de-kosten-van-het-kopen-van-een-woning-in-spanje\/","title":{"rendered":"Ontdek de kosten van het kopen van een woning in Spanje"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Het kopen van een woning in Spanje is voor veel mensen een droom<\/b>, of het nu gaat om een permanente woning, een tweede huis of een investering. Het is echter van cruciaal belang dat kopers zich bewust zijn van alle kosten die aan de transactie verbonden zijn, om onaangename verrassingen te voorkomen. Naast de aankoopprijs zijn er verschillende bijkomende kosten, zoals notariskosten, belastingen en registratierechten, die tussen 10% en 15% extra kunnen bedragen bovenop de prijs van de woning. In 2023 bedroeg de gemiddelde prijs van een woning in Spanje volgens het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) 1.907 \u20ac per vierkante meter<\/b>, wat betekent dat voor een woning van 100 vierkante meter de totale aankoopkosten, inclusief alle kosten, gemakkelijk meer dan 210.000 \u20ac kunnen bedragen. <\/p>\n

Aan de andere kant vertoont de situatie van de vastgoedmarkt in Spanje een groeitrend. In de Valenciaanse Gemeenschap, een populaire bestemming voor internationale kopers, vertegenwoordigden vastgoedaankopen door buitenlanders 21%<\/b> van alle vastgoedtransacties, een duidelijke indicatie van de aantrekkelijkheid van de regio voor wie op zoek is naar een vakantie of permanent verblijf in Spanje. <\/p>\n

\n
\n
\n
\n

Als je overweegt om een huis te kopen in Spanje, is het belangrijk dat je alle bijbehorende kosten in overweging neemt. Wie moet er betalen en welke specifieke kosten moeten worden gedekt? <\/p>\n

    \n
  1. \n

    De verkoper:<\/strong><\/p>\n

      \n
    • Aankoopprijs:<\/strong> Dit zijn de belangrijkste kosten. Als de verkoper niet in Spanje woont, wordt 3% van de verkoopprijs ingehouden om de belastingdienst (Hacienda) te betalen. De koper betaalt de resterende 97% aan de verkoper. Deze inhouding is om ervoor te zorgen dat de verkoper de overeenkomstige belastingen op de door de verkoop gegenereerde meerwaarde betaalt. <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
    • \n

      Notariskosten:<\/strong><\/p>\n

        \n
      • Deze kosten zijn normaal gesproken de verantwoordelijkheid van de koper, hoewel hierover kan worden onderhandeld. Notariskosten zijn afhankelijk van de prijs van het onroerend goed en bedragen meestal ongeveer 0,5% van de aankoopprijs. Het is de notaris die de openbare koopakte opstelt en waarmerkt, zodat het proces legaal verloopt. <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
      • \n

        Kadasterkosten:<\/strong><\/p>\n

          \n
        • Ze worden betaald door de koper om het eigendom op zijn naam te registreren in het Kadaster. Dit proces verzekert de juridische eigendom van het onroerend goed en de rechten erop. De kosten bedragen meestal ongeveer 0,4% van de aankoopprijs. <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
        • \n

          Overdrachtsbelasting of btw + zegelrecht (AJD):<\/strong><\/p>\n

            \n
          • Deze belasting varieert afhankelijk van of het om een nieuw of tweedehands huis gaat. In de Valenciaanse Gemeenschap bijvoorbeeld: \n
              \n
            • Als het om een tweedehands woning gaat<\/strong>, betaalt de koper overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP), die 10% van de aankoopprijs bedraagt.<\/li>\n
            • Als het een nieuwe woning is<\/strong>, betaal je 10% btw en 1,5% AJD, en betaal je geen ITP.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
            • \n

              Juridische kosten:<\/strong><\/p>\n

                \n
              • Hoewel het niet verplicht is om een advocaat in de arm te nemen, wordt het sterk aanbevolen om ervoor te zorgen dat het hele aankoopproces soepel verloopt. De kosten kunnen vari\u00ebren, maar worden over het algemeen geschat op ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw, of tussen de \u20ac1500 en \u20ac3000, afhankelijk van de waarde en complexiteit van de transactie. <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
              • \n

                Kosten voor de hypotheek:<\/strong><\/p>\n

                  \n
                • Als de aankoop wordt gefinancierd door middel van een hypotheek, moeten er ook bepaalde kosten worden betaald, zoals de taxatie van de woning, die meestal rond de \u20ac400 kost. Daarnaast moet de koper de notaris- en registratiekosten voor de hypotheekakte betalen. <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
                • \n

                  Gemeentelijke belasting op de waardestijging van stedelijke grond (Plusval\u00eda Municipal):<\/strong><\/p>\n

                    \n
                  • Deze belasting wordt betaald door de verkoper en wordt berekend op basis van de stijging van de kadastrale waarde van het land tijdens de periode van eigendom. Het tarief varieert naargelang de stad waar het eigendom zich bevindt. <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
                  • \n

                    Onroerendgoedbelasting (IBI):<\/strong><\/p>\n

                      \n
                    • Dit is een jaarlijkse belasting die wordt betaald door de eigenaar van het onroerend goed en wordt berekend over de kadastrale waarde van het onroerend goed. Het is belangrijk om rekening te houden met deze terugkerende kosten wanneer je een huis koopt. <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
                    • \n

                      Vermogensbelasting:<\/strong><\/p>\n

                        \n
                      • Deze belasting is verschuldigd door eigenaars van wie de totale waarde van al hun bezittingen een bepaalde drempel overschrijdt, die verschilt per autonome gemeenschap. Over het algemeen is er een vrijstelling tot \u20ac700.000 in nettowaarde. Als je deze drempel overschrijdt, moet je jaarlijks betalen volgens de waarde van je totale vermogen. <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
                        \n\t\t\t\t
                        \n\t\t\t\t\t

                        Andere kosten bij het kopen van een huis in Spanje<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
                        \n\t\t\t\t
                        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

                        Naast de meest voorkomende kosten die gepaard gaan met het kopen van een woning in Spanje, zoals de aankoopprijs, overdrachtsbelasting en notariskosten, zijn er nog andere belangrijke kosten waar je rekening mee moet houden bij het bezitten of verkopen van een woning.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

                        \n\t\t\t\t
                        \n\t\t\t\t\t

                        Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen en ingezetenen<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
                        \n\t\t\t\t
                        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

                        Als je geen inwoner van Spanje bent, moet je inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR) <\/strong>betalen over het inkomen dat je in het land hebt verdiend, zelfs als je de woning niet verhuurt. Voor niet-ingezetenen die het onroerend goed niet verhuren, berekent de belastingdienst een fictief inkomen op basis van de kadastrale waarde van het onroerend goed, waarop een percentage wordt toegepast. Als je woonachtig bent in Spanje, word je belast volgens de inkomstenbelasting (Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas, IRPF)<\/strong>, die van toepassing is op het gegenereerde inkomen, inclusief de winst uit verhuur of verkoop van het onroerend goed. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

                        \n\t\t\t\t
                        \n\t\t\t\t\t

                        Vermogenswinstbelasting<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
                        \n\t\t\t\t
                        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

                        Als je besluit het huis te verkopen, moet je vermogenswinstbelasting betalen<\/strong>. Deze belasting wordt geheven over de winst die wordt gemaakt op de verkoop van het onroerend goed, d.w.z. het verschil tussen de aankoopprijs en de verkoopprijs. Het toepasselijke tarief varieert tussen 19% en 26%, afhankelijk van de gemaakte winst. Er zijn echter vrijstellingen, zoals herinvestering in een andere gewone verblijfplaats voor inwoners. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

                        \n\t\t\t\t
                        \n\t\t\t\t\t

                        Belasting op afvalinzameling<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
                        \n\t\t\t\t
                        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

                        Dit is een lokale belasting<\/strong> die varieert naargelang de gemeente waar de woning zich bevindt. De betaling komt overeen met het beheer en de inzameling van huishoudelijk afval en kan driemaandelijks of jaarlijks zijn. Het bedrag van deze belasting hangt af van de grootte en de kenmerken van het pand, evenals van de regelgeving van elke gemeente. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

                        \n\t\t\t\t
                        \n\t\t\t\t\t

                        Belastingen op water, elektriciteit en riolering<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
                        \n\t\t\t\t
                        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

                        Leveringen van basisdiensten zoals water, elektriciteit en riolering zijn onderworpen aan extra belastingen en heffingen. Indirecte belastingen, zoals btw, worden toegevoegd aan de maandelijkse elektriciteits- en waterrekening, terwijl riolering meestal ge\u00efntegreerd is in de waterrekening. Deze kosten zijn ook afhankelijk van het verbruik en het gecontracteerde tarief. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                        Het kopen van een woning in Spanje is voor veel mensen een droom, of het nu gaat om een permanente woning, een tweede huis of een investering. Het is echter van cruciaal belang dat kopers zich bewust zijn van alle kosten die aan de transactie verbonden zijn, om onaangename verrassingen te voorkomen. Naast de aankoopprijs […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1970,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[],"class_list":["post-1969","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ongecategoriseerd"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/inmoaris.es\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1969","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/inmoaris.es\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/inmoaris.es\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/inmoaris.es\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/inmoaris.es\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1969"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/inmoaris.es\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1969\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1971,"href":"https:\/\/inmoaris.es\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1969\/revisions\/1971"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/inmoaris.es\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1970"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/inmoaris.es\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1969"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/inmoaris.es\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1969"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/inmoaris.es\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1969"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}